Помещение под салон красоты: выбираем правильно

Открыть салон красоты – значит начать довольно непростой и серьезный бизнес. Следует внимательно и скрупулезно подойти к нему изначально, когда вы будете выбирать подходящее помещение для салона красоты. Те, кто не считают этот этап достаточно серьезным, глубоко заблуждаются. При таком подходе их бизнес не принесет того дохода, который они ожидали, и в итоге потерпит фиаско.

С чего начать поиск помещения для салона красоты

Советы экспертов на этой стадии не понадобятся только в следующих случаях:

Если у вас есть все перечисленные ресурсы и это вам не приснилось, то можете собой гордиться! Всем прочим труженикам придется столкнуться с суровой реальностью и следовать ее правилам.

У вас есть несколько вариантов самостоятельного поиска помещения для салона красоты:

• Анализируйте СМИ, размещайте свои объявления.

• Оцените уже открывшиеся салоны красоты. Если один из них вам подходит, лучше всего выкупить его сразу. Ведь когда его станут продавать открыто, у вас будет меньше шансов стать собственником, да и цена уже не будет такой выгодной.

• Изучите будущие проекты организаций по застройке, зарезервируйте необходимый участок на этапе приобретения земли;.

• Обратитесь в администрацию города либо к представителю компании-застройщика, у которой есть право управлять нежилым фондом новостроек.

Наиболее популярным способом во все времена является обращение за помощью к риелторам. Так вы сможете избежать лишней суеты и при этом будете надежно защищены юридически. Лучше изначально выразить риелторам все свои пожелания касательно помещения для салона красоты. Это позволит вам значительно сэкономить время. А теперь подробнее разберем наиболее важные аспекты, по которым следует принять решение изначально:

Демократичный салон эконом-класса не предполагает слишком больших инвестиций. Размер помещения для салона красоты может быть в пределах 50–70 кв. м. Такой площади будет довольно для размещения парикмахерского зала, кабинета эстетического ухода (солярий, косметология), а также комнаты маникюра и педикюра. Выбирая месторасположение такого салона, отдавайте предпочтение участкам местности, до которых потенциальные клиенты смогут добраться пешком.

Салон мидл-класса (или бизнес-класса) отличается более широкой структурой, способной удовлетворить возрастающие запросы клиентов среднего уровня. В связи с этим площадь помещения салона красоты должна быть достаточно вместительной для рабочих участков всего перечня услуг: косметологических, имиджевых, консультационно-диагностических, коррекционных, медицинских.

Минимальная площадь нужного помещения будет составлять не менее 100 кв. м. Лучше всего выбрать месторасположение в густонаселенных районах, недалеко от транспортных развязок или участков местности с большой проходимостью.

Комплексное предприятие классов премиум и люкс подразумевает объединение как эстетической, так и медицинской составляющих, а также релаксацию (спа-зона, различные типы терапии). Оно также нередко включает в себя такие дополнительные заведения, как фитнес-клуб, магазин, кафе и пр. В таких случаях размер площади зависит только от финансовых возможностей инвесторов.

Статистические данные показывают, что сегмент рынка насыщается при следующем соотношении: 1 предприятие на 1000 прогнозируемых посетителей. Поэтому специалисты сходятся во мнении, что сложившаяся на рынке ситуация предполагает наибольшую коммерческую перспективность вложений в салоны красоты бизнес-класса, которые предназначены для посетителей не только с высокими, но и со средними финансовыми возможностями.

Где должно располагаться помещение под салон красоты

В нормах российского права закреплено такое понятие, как «салон красоты высшего, первого и второго разряда». Возможно, с этой формулировкой знакомы не все, поэтому для удобства можно разделить предприятия на привычные нам «классы». Тогда следует отметить, что любое заведение эконом-класса, действующее в индустрии красоты, существует за счет количества посетителей. Поэтому для салонов такого уровня жизненно необходим оживленный район. Безусловно, не имеет смысла выбирать помещение для салона красоты в месте, в котором нет активного потока людей. А вот подход к салонам красоты бизнес-класса уже будет отличаться.

Если классу эконом важно оживленное общественное место, то предприятие бизнес-класса следует открывать в деловом районе, так как оно ориентировано на работающую аудиторию. Местонахождение салона красоты класса премиум должно быть обязательно в элитном квартале, с престижным окружением.

Мидл-класс одинаково хорошо будет развиваться в спальных кварталах и в деловых. Самое главное выбрать проходной участок местности. Выгодным расположением помещения для салона красоты бизнес-класса станет периферия, так как поток клиентов там будет включать молодых мам и домохозяек. А если неподалеку есть офисы, то во время обеда вы получите деловых посетителей, которые также займут и будничные вечера. Выходные дни – время для появления семейных пар.

Спальный район принесет неплохую прибыль для салонов красоты бизнес-класса, если уровень публики и стоимость квадратного метра будут подходящими.

Для хорошего развития салону красоты эконом-класса требуется оживленное место и большая привлекательная вывеска. В конкретном месте прохождения клиентского потока следует установить штендер или подобную выносную рекламную конструкцию.

Главным способом раскрутки предприятия эконом-класса является внешняя реклама на входе. Но при этом не забывайте о важности рекламы в местных печатных изданиях и по телевещанию. А всеми любимое сарафанное радио зачастую работает даже лучше, чем другие виды продвижения.

Желательно разместить салоны красоты бизнес- и премиум-классов на первой линии домов. Но если у вас не получается, не расстраивайтесь. Такие заведения вполне могут быть и во дворах, но обязательно рядом с парковкой. И для привлечения клиентов им нужна не только вывеска, но и хорошая навигационная реклама, объединяющая основные линии движения пешеходов и автомобилей.

Если в это нелегкое время для бизнеса в целом и для отрасли в частности вы решили открыть салон красоты премиум-класса, будьте готовы к тому, что создание клиентской базы такого типа, при ее практическом отсутствии, потребует немалой работы. В этом случае понадобится как местная наружная реклама, так и щитовая – в наиболее оживленных участках местности престижных районов.

При выборе помещения для салона красоты, расположенного в торгово-деловом центре, важным инструментом продвижения станет менеджер-администратор. Понадобятся различные материалы для рекламы, которые нужно будет регулярно распространять по офисам и магазинам. Также помогает проведение конкурсов для лояльных клиентов.

Раскройте карту вашего микрорайона, чтобы начать исследования. Вам понадобится участок местности в радиусе 1–2 км от салона. Особым образом отметьте на нем салоны конкурентов.

После этого перейдите к изучению указанных ниже аспектов:

• число жителей и их социальный состав;

• количество предприятий, относящихся к индустрии красоты, их классы;

• набор услуг, стоимость, специфика местонахождения, профессиональный уровень мастеров ваших конкурентов;

• план развития района;

• транспортные планы и развязки.

Принимайте решение только после того, как подробно изучите все указанные нюансы. Не обязательно заниматься такой маркетинговой работой самим. Вы можете прибегнуть к услугам профессиональных консультантов, у которых есть практический опыт. Они хорошо знают все нюансы сложившейся обстановки в индустрии красоты. Для плодотворной работы с компаниями, предоставляющими услуги по консалтингу, можете выбрать любой из двух вариантов поведения:

• Первый вариант: расскажите в подробностях о ваших предпочтениях. Основываясь на них, специалисты сделают для вас подборку помещений для салона красоты. Не забудьте уточнить, какие именно источники формируют базу данных выбранных консалтинговых агентств. Не принимайте типичные отговорки о том, что у них есть хороший выбор и связи. В действительности большая часть подобных компаний не проводит поиск. Они всего лишь представят вам актуальные предложения помещений из доступной для всех базы. Специализированные консалтинговые компании могут владеть полезными контактами по вопросам недвижимости. Однако воспользуются они ими только тогда, когда вы подпишете соглашение на расширенный комплекс их услуг. Имеется в виду разработка и построение бизнеса под ключ.

• Второй вариант: воспользуйтесь услугами специалиста-консультанта, и тот даст вам рекомендации о том, подойдет ли конкретное помещение для конкретного бизнеса. В таких случаях вы изначально должны сами провести тщательный осмотр помещения и проанализировать перспективность района, в котором оно находится.

Помещение в отдельном здании, а также в жилом объекте на первом этаже оценивается по следующим критериям:

Размещая салон красоты или спа-салон в молле или ТРК, выбирают помещение в зоне высокой проходимости. Оптимальным вариантом будет первый этаж, так как это самая оживленная зона в здании. Удостоверьтесь в том, что там есть дополнительный выход и выполняются все пожарные требования и технические нормы.

Профессиональная оценка помещения для салона красоты

Воспользуйтесь услугами независимых экспертов, которые используют следующие параметры, чтобы оценить помещение:

Вы уже убедились, что подобрать помещение для салона красоты не так-то просто. Учтите, что подготовка следующих немаловажных ступеней может продлиться долго, и тогда объект заберет другой предприниматель. А если задумка оказалась верна, вы подошли к делу осмотрительно и приняли разумное решение, то вы сможете неплохо сэкономить. Когда вы откроете свой бизнес, дополнительные финансы помогут вам оставаться на плаву в первое время.

Продумать параметры обстановки салона можно двумя способами. Один из них часто выбирают богатые инвесторы, способные сначала приобрести понравившийся объект и только затем заняться разработкой архитектурной концепции, дизайнерского стиля, снабжением необходимыми для процедур установками.

Следующий метод предпочитают специалисты, которые могут очень точно просчитать методы и средства достижения успеха. Главным при обустройстве салона красоты для них является разработка концепции. Словом «концепция» обозначается ряд правил, на которых будет основываться построение бизнеса. Они являются залогом конкурентоспособности и рентабельности заведения, руководить которым вы будете в свое удовольствие.

Данный вариант подразумевает вычисленную в самом начале реализации проекта концепцию. Откажитесь от невыполнимых фантазий, она должна согласоваться с окружающей реальностью. Известно, что бизнес представляет собой расчетливое и скрупулезное дело. Представьте, как станет выглядеть ваш салон, какого он будет типа, категории. Продумайте каждый элемент его оформления. Только так вы сможете просчитать его планировку и габариты. Важно, чтобы технические критерии выбранного помещения были подходящими.

Инженерные характеристики помещения для салона красоты должны соответствовать следующим требованиям:

Технологический проект – это разрабатываемая специалистом планировка салона для оптимального использования каждого участка его площади. Она должна учитывать как интенсивность посещений и комфортабельные условия для клиентов, так и подходящие условия для эффективной работы персонала.

При этом не забывайте, что проект каждого помещения уже составлен. Поэтому в случае самостоятельной перепланировки вам понадобится ее регистрация в горпроекте. Так у вас не будет неприятностей при проверках технической инспекцией, в ходе которых могут обнаружиться несогласованно возведенные или разрушенные перегородки. Это нарушение закона, и при самом удачном раскладе вы отделаетесь штрафом.

Архитектурно-планировочное решение ставит своей целью эффективное разграничение салона на зоны для работы: «длинные» услуги, экспресс-услуги, технические зоны и пр. Помните, что новая редакция санитарных правил содержит запрет на оборудование производственных площадей на цокольном этаже и в подвале.

На самом деле это не так уж и плохо. Ведь благодаря таким условиям почти в каждом кабинете будет естественное освещение. А что касается инженерных решений, то никакие курсы, посвященные салонам красоты, не обучат проектированию. Так что не стоит и пытаться делать это самим.

Покупка или аренда помещения под салон красоты

Разумеется, для проекта, подразумевающего немалые инвестиции и согласования, выгоднее и желаннее купить помещение под салон красоты, нежели его арендовать. Однако существующие цены на недвижимое имущество делают такой вариант недоступным для многих предпринимателей.

Начинающим ведение бизнеса лучше ориентироваться на вложения, размер которых будет достаточным безо всяких кредитов. И правильным для вас выходом станет аренда. Для своего первого бизнес-проекта, пока вы только набираетесь опыта, подбирайте уже оборудованные под салон объекты на вторичном рынке либо помещения в торговых и развлекательных центрах.

Приобретающие франшизу салона красоты у российских или зарубежных компаний предприниматели тоже пользуются арендой. Их успех обусловлен как самим брендом, так и налаженной системой поддержки от франчайзера, минимизирующей любые потери.

Превосходный вариант – аренда помещения салона красоты с возможностью выкупа. Этот пункт обязательно должен быть закреплен в договоре, а не только на словах. У вас как раз будет достаточно времени, чтобы увидеть, насколько хорошо продвигается ваше дело. И, заплатив за объект немалые деньги, вы будете спокойны, что это сделано не зря.

Перед тем, как брать помещение в аренду, тщательно проверьте следующие детали:

До оформления соглашения об аренде необходимо:

• Максимально осмотрительно отнестись к выбору фирмы, у которой вы будете арендовать помещение. Убедитесь в ее добросовестности. Избегайте ненадежных посреднических фирм. Не стесняйтесь советоваться с юристом относительно любых деталей соглашения. Ставьте свою подпись в договоре только тогда, когда не останется ни малейших сомнений.

• Договор должен оговаривать для вас преимущественное право продления срока его действия, а также пересмотр величины арендной платы в ваших интересах. Или арендодатель сможет повысить ее стоимость в любой момент. А если вы не пойдете ему навстречу, он без труда лишит вас арендуемого места (собственник получит дело, в которое вам пришлось так много вложить).

При покупке недвижимости, как и при ее аренде, обязательно проверяйте правильность составления договора купли-продажи. Продавец должен быть благонадежным. Не следует вступать в сделку как «частное лицо с частным лицом». Такой подход может стать началом целого ряда юридических и финансовых проблем.

Не стоит принимать условия сразу. Хорошенько подумайте, оцените их, обсудите детали с теми людьми, у которых есть соответствующий опыт, внимательно изучите все предложенные документы. Не забывайте, что любое условие можно обсудить только до того момента, пока вы не подписали договор.

Заключая договор аренды помещения салона красоты, убедитесь в существовании правоустанавливающих и правоопределяющих документов. Помимо этого, проверьте недвижимость на наличие таких обременений, как залоги, аресты, права третьих лиц.

Целью оформления договора аренды является защита ваших интересов в случае возникновения проблем, в том числе и дополнительных (отказ в продлении договора, смена владельца или главного арендатора, неисправность системы отопления или кондиционирования и пр.).

Приобретая в собственность помещение, важно убедиться в наличии правоустанавливающих документов о регистрации собственности на него. А также учредительных документов, если владелец является юридическим лицом. Обязательно уточните, нет ли у данного объекта каких-либо обременений, препятствующих оформлению договора купли-продажи, а также его регистрации в собственность.

Юридическую помощь может оказать как риелторская компания с департаментом коммерческой недвижимости, так и консалтинговая организация, которая специализируется на поддержке бизнеса в индустрии красоты. Выбирая подходящую компанию, воспользуйтесь рекомендациями знакомых деловых людей, если доверяете их мнению. Кроме того, можете сами проанализировать предложения в Интернете и СМИ.

Можно ли организовать салон красоты в жилом помещении

Самое лучшее помещение для салона красоты – изначально при строительстве запроектированное как нежилое, имеющее два входа с разных сторон дома. При этом к ним могут примыкать целые входные группы, в том числе капитальные (бетонные) лестницы с поверхности земли. Объекты такого рода избавляют от целого ряда проблем с органами власти, жильцами и ТСЖ.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен Жилищным кодексом РФ, а решение об этом принимает орган местного самоуправления. При приобретении квартиры согласовывайте обустройство второго входа в нее с улицы одновременно с переводом ее статуса в нежилое помещение.

Если после разговора с проектировщиком вы убедились в невозможности организации второго входа с улицы, это означает, что данное помещение вам не удастся перевести в статус нежилого. Ведь в законе установлено, что недопустимо проходить в салон через те помещения, через которые жильцы проходят в свои квартиры (основной подъезд).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ для организации второго входа вам нужно будет заручиться согласием других собственников помещений в том случае, если при проведении работ вы затронете или уменьшите общее имущество в доме. Пример таких действий – присвоение части земельного участка или проделывание в стене дома отверстия для второго входа. Очевидно, что на практике это происходит почти во всех случаях.

При этом для изменения статуса помещения закон не предусматривает обязательного предоставления органам власти доказательств согласия собственников всех помещений дома на работы по реорганизации.

Выходит, что даже в случае вашего согласования с органами власти перевода квартиры в статус нежилого помещения, но несогласования его переустройства со всеми жильцами, любой из них будет владеть формальным правом потребовать в судебном порядке привести стены в первоначальное состояние.

Что касается судебной практики по таким вопросам – она очень противоречива. Иногда суд не поддерживает сторону жителей дома, оспаривающих такие работы. Бывает, что иск удовлетворяют, так как домовое имущество изменено или уменьшено без согласия жильцов, а второй вход в помещение для салона красоты решают ликвидировать. В других случаях судьи ссылаются на то, что стена со вторым входом предназначена для использования всего одного помещения в доме, и отказывают истцам в исковых требованиях. Часто отказывают в удовлетворении иска в таких ситуациях, когда реконструированное помещение – встроенно-пристроенное (выступающее за пределы основного контура здания).

Неоднозначность судебной практики объясняется наличием противоречий как в Гражданском кодексе РФ (ГК РФ), так и в Жилищном кодексе РФ касательно определения общего имущества дома. Так, исходя из ст. 290 Гражданского кодекса РФ, к общему имуществу относятся только несущие внешние стены; а ст. 36 Жилищного кодекса РФ утверждает, что общим имуществом являются любые внешние стены. Если изучить Правила содержания имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), то вы увидите, что в них общим имуществом считаются любые внешние несущие стены, а также обслуживающие более одного помещения.

Требования к помещению салона красоты по СанПиН

«Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги» (СанПиН) – это самый важный документ для предприятий индустрии красоты, который отражает обобщенные требования различных нормативных актов к салонам и парикмахерским.

Эти правила одинаково касаются как предпринимателей, которые осуществляют деятельность по проектированию, строительству и эксплуатации указанных объектов, так и органов, обладающих полномочиями по осуществлению государственного санитарно-эпидемиологического надзора. На сегодняшний день Роспотребнадзор является главной организацией, с которой владелец салона будет взаимодействовать в процессе проверок. И знание законодательства поможет вам предотвратить вероятные проблемы и конфликты.

Обратите внимание, что требования СанПиН не относятся к ряду объектов, предлагающих в рамках своей деятельности услуги по специализации салона красоты. Такими объектами являются косметологические клиники и отделения, а также популярные в наше время косметические, массажные кабинеты и солярии в лечебно-профилактических учреждениях. Последним повезло меньше всего, так как они подчиняются намного более строгим нормам, которые установлены для медицинских организаций.

Общие условия размещения парикмахерских вполне демократичны. Законом установлено, что их можно расположить в отдельном здании, подойдут и встроенно-пристроенные помещения. Парикмахерские могут быть внутри торговых центров, в составе предприятий бытового обслуживания, в гостиницах, банях и т. п.

Определенные ограничения накладываются на размещение салона красоты в жилом помещении. Ведь в таких случаях важно не помешать нормальной жизнедеятельности жильцов. Так, на первом этаже многоквартирного здания его можно открыть, только если имеется автономная система вентиляции, а также изолированный вход.

Подвальные и цокольные этажи зданий, а также торговые центры и комплексы, где отсутствует естественное освещение, можно использовать для размещения парикмахерской, если соблюдены гигиенические требования к воздухообмену, освещению и нормам микроклимата. Хотя операторы рынка утверждают, что все условия СанПиН не трудно выполнить при помощи использования новейших систем кондиционирования и освещения.

Учитывая, что в нормативах закреплено наличие специализированного сантехнического оборудования, обратите особое внимание на системы водоснабжения и канализации в помещении для салона красоты.

В то же время, например, требования к отделке продовольственных магазинов или заведений общепита гораздо суровее, чем к парикмахерским. В нашем случае важнее всего наличие документов, подтверждающих в установленном порядке безопасность использования отделочных материалов (красок, эмалей, кафельных и глазурованных плиток, ламината и пр.). Также отделка помещений должна учитывать проведение влажной уборки и дезинфекции.

В зависимости от комплекса оказываемых услуг и величины предприятия, нормы закона предписывают определенный размер площади для отдельных помещений салона красоты.

В одном помещении для салона красоты можно расположить несколько функциональных зон. Такая планировка очень удобна, вместительна и не противоречит установленным нормам. Ими могут быть парикмахерские залы, помещения для мытья волос и химической завивки, места для хранения обеззараживающих средств и приспособлений для стерилизации инструментов, а также кладовые. При этом в каждой зоне должно быть достаточно места, чтобы и посетители, и персонал чувствовали себя комфортно и не мешали друг другу. Поэтому площадь любого совмещенного участка должна составлять минимум 9 кв. м.

Ремонт помещения для салона красоты

Когда подходящее помещение для салона красоты уже выбрано, следующим этапом станет его ремонт. Если вы грамотно его проведете, клиенты будут чувствовать себя комфортно и уютно в вашем заведении и захотят возвращаться туда снова и снова.

Ремонт помещения для салона красоты может быть двух типов:

Допустим, при подготовке салона класса люкс вы не сможете обойтись без капитального ремонта. Воспользуйтесь услугами опытного дизайнера или архитектора, способного спроектировать уникальный интерьер. Если вам не хватает средств, но хочется открыть достойный салон красоты, просто следуйте указанным ниже рекомендациям.

Скачайте полезный документ:

Чек-лист: Как добиваться своих целей в переговорах с клиентами

Оформляйте внутреннее пространство в светлых и теплых тонах. Лучше не использовать наклеивающиеся обои, так как они выцветают, а их края обдираются. Следите за чистотой и уютом салона на протяжении всего рабочего дня, чтобы находиться там было комфортно и сотрудникам, и клиентам. Обставьте помещения уютными предметами мебели. Удобство клиентов должно быть вашим приоритетом.

По окончанию ремонта получите все необходимые разрешения от Роспотребнадзора, Госпожнадзора и отдела архитектуры вашего города.

Дизайн помещения для салона красоты

Важным и довольно затратным этапом при подготовке салона красоты является работа над его дизайном. А создать нужную обстановку не так легко, как может показаться на первый взгляд.

Для этого крупные фирмы прибегают к услугам квалифицированных специалистов – дизайнеров. Но что делать в том случае, когда у вас нет для этого достаточных средств? Начинающий бизнесмен с ограниченным бюджетом может самостоятельно разработать концепцию имиджа салона, сэкономив на данном этапе. Чтобы это осуществить, понадобится ваша фантазия и желание создать уютную и комфортную обстановку для посетителей.

Вы можете оформить весь салон в одном стиле или в нескольких, используя разделение на зоны. Допустим, в зоне с имиджевыми процедурами можно применить яркую цветовую гамму, сыграть на контрастах. Так вы подчеркнете свой креативный подход к созданию новых образов, а также повысите настроение клиентам. А вот в массажном кабинете и других помещениях для релаксации следует создать спокойную и умиротворяющую атмосферу, позволяющую организму полностью расслабиться. Таким же образом следует подбирать и музыкальный фон.

Иногда в дизайне косметических салонов используют такие приемы стилистики, как оформление под средневековую эпоху или в стиле кантри. Выполнить подобные задачи довольно сложно, тем более для новичка. Такие проекты требуют привлечения специалистов.

Выполненный со вкусом дорогой дизайн по достоинству оценят клиенты с широкими финансовыми возможностями, привыкшие к роскоши и вычурности. И если вашей целью является привлечение именно таких клиентов, не экономьте на шике.

Автор статьи

Алена Ермолаева

Руководитель контент-отдела и дизайна

Статья опубликована: 08.10.2018

Последние статьи этого автора:

• Увеличение продаж салона красоты: советы и способы
• Маркетинг салона красоты от А до Я
• Привлечение клиентов в салон красоты: 19 методов и способов

Забрать подарки
из закрытой базы

Скачать 7,4 MB

Полезные
материалы
для руководителей

Скачать 3,2 MB